上海“我的家”连锁服务公寓                   上海酒店式公寓

在线客服         搜房示例: 静安  

上海“我的家”连锁服务公寓:整合城市住宅资源与酒店服务理念,为休闲旅游,商务出差,探亲访友,学习培训提供1天-3个月的公寓短期出租服务(1)比同品质宾馆酒店便宜至少40%-50%(2)可洗衣做饭,更适合人性化生活住宿。

静安酒店公寓 | 卢湾酒店公寓|长宁酒店公寓 | 黄浦酒店公寓 | 徐汇酒店公寓 | 浦东酒店公寓

酒店式公寓市场份额在扩大


       市场份额在扩大 在高档公寓中,酒店式服务公寓不同于普通高档公寓,它是提供酒店式管理服务的公寓。在传统的市场中,酒店式服务公寓基本只租不卖,如雅诗阁、国贸等,出售的项目仅在近几年才出现,如:旺座、鼎极·嘉华世纪等。据统计,到今年第二季度末,北京共有高级公寓项目100余个,其中酒店式服务公寓则有近40个,共提供近3万个住宅单位。主要集中在六个主要城区,其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的80%,酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米24.5美元,几乎是普通高档公寓的两倍。根据世邦魏理仕提供的资料,在京的海外公司高层管理人员,以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等,构成了北京酒店式公寓的主要需求群体。一些小型公司也将其作为商住使用。他们希冀在市中心或交通便捷地区生活,有传统酒店的硬件配置,相当水准的上门服务,重要的是能提供家庭式的居室布局,既有家的私密性和生活氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。 
       兼具酒店与公寓之长 
      有关人士认为,酒店式服务公寓之所以有较高的租价,是与其自身优势分不开的。酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心,外国企业和外籍人员聚集流动地带,这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善,拥有高档公寓的硬件配置,聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理,给住户的生活带来很大便利,星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时,相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。 
其实酒店式服务公寓的独特优势早已显现。近两年,在京城的高档公寓租赁市场中,租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当,有些物业租金跌幅达50%以上,然而,类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势,实际成交租价总体浮动不到5%。显然,与普通高档公寓相比,酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。 


      未来竞争靠物业 
      酒店式服务公寓占有优厚的市场条件,以至这几年在市场上快速发展,市场上自称是酒店式服务公寓的项目不少,但据欧思诺集团主席王南森说,在北京真正能称得上是酒店式服务公寓的不过20家。他认为一个被公认的酒店式公寓的成长期大概需要两三年的时间,甚至项目能否最后成功,还要看以下六个方面:一看位置,是否具备可持续发展潜力;二看品质,建筑设计、内部装修等是否符合客户需求;三看管理。既有奉献精神,又有品牌效益;四看完整计划。每年、每月,甚至每周的租务计划都应该有;五看推广。持续、稳定的市场传播是物业发展的基础;六看整体经济的发展态势。 


       戴德梁行住宅部经理任亚东认为,前几项条件在目前大多数酒店式公寓项目中都有体现。拿鼎极来说,长安街沿线土地供应的稀缺限制了高档物业的增长,在国际俱乐部和丽园之间,走中档路线的鼎极正好填补了区域市场的空白。但让一个有基础的项目发挥其最大的价值,关键在于其后期的物业管理水平,这也是他们竞标鼎极独家代理权的重要原因。第一太平住宅部经理司马杰也表示,在租务市场中,客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量。提供良好的服务是评定物业好坏最基本的条件,是产品的附加值,直接影响到物业今后的租金和收益回报。除国贸物业外,以国际知名酒店管理品牌“欧思诺”为代表的其他国际性知名物业管理集团也对京城的高档住宅“情有独钟”。在整体市场环境、硬件水平相当的情况下,物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点。