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上海“我的家”连锁服务公寓:整合城市住宅资源与酒店服务理念,为休闲旅游,商务出差,探亲访友,学习培训提供1天-3个月的公寓短期出租服务(1)比同品质宾馆酒店便宜至少40%-50%(2)可洗衣做饭,更适合人性化生活住宿。

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酒店式公寓销售觅新路 --解放日报


        酒店式公寓销售觅新路 --解放日报随着市场酒店式公寓增多,物业销售普遍放缓,且租金回报也开始走低,比如,据美联物业的统计显示,青年汇等小户型酒店式公寓达到的历史最高租金在5500元/月左右, 但现在网上挂牌的租金价格普遍在3000元/月左右,这也是受同类物业增多影响所致。

  为求“好销”出新招

  据统计,2004年推出的19个小户型物业中,有13个是酒店式公寓,并不断有类似项目在开发,只要是酒店式管理,几乎都被冠上了“酒店式公寓”的名头。
  为了更好地推动销售,开发商也动了不少脑筋。比如上海某家开发商就正在考虑与都市家园短租公寓网合作,为客户提供更多的投资渠道。
  其总经理马千里说,之所以考虑与都市家园合作,是为了让客户体会到增值服务,提供一些诸如此类的运营商,让客户有更多的投资选择,也是为了客户着想,就如同开发商只是提供了一个windows系统,而运营商则是提供一些可以安装的软件,但装不装、装什么都由客户自己决定。提供这些运营商也是为了给客户更多的获利方式,达到双赢的目的,以吸引“回头客”,达到客户积累的目的,为下一个项目的销售打好伏笔。
  马经理认为,短租是一个介于住宅和酒店的产品,很有发展前景,它可以阶段性扩租或减租,风险性小,具有灵活性。但目前还是一个新兴产物,住宅的长期租赁和酒店的服务标准都不适用,这次的合作也算是一种对新鲜事物的尝试和创新。
  另一些开发商则与旅游项目结合起来,比如去年年底开盘的某酒店,位于嘉定,利用其毗邻F1赛场的地理优势吸引客户。该盘共有1200套房源,其中一半房源为酒店,另一半出售并承诺回报率,但是统一管理。该开发商本来就十分熟悉酒店管理,因此将一半的房源列为酒店,作为承诺600套出售的酒店式公寓的抵押品。
  据介绍,只要靠F1比赛期间的客源就可基本保证回报。去年年底开盘,已经销售了200多套,可见与旅游项目相结合的做法还是得到了不少人的认同。

  住客乐享便捷生活

  谁来租住酒店式公寓呢?收入不错、追求生活便利的年轻一族最多。虽然租金比普通住宅高了不少,但这些房源大多位于市中心,出行方便,再加上酒店式服务的便捷,让他们对这种居住方式青睐有加。
  林小姐是某家外企的高级主管,她就曾在青年汇住过一段时间,林小姐选择的是一室一厅,她说,居住的感觉很不错。由于是商用楼改造,利用其较高的高度被隔成了上下两层,成为复式,上面是就寝区,下面则被简单分割成了会客区和就餐区,配有灶台,可谓“麻雀虽小,五脏俱全”,生活简单方便。
  唯一的缺陷是由于没有排气管道,如果炒菜油烟味就会充满整个房间,但是林小姐说,自己平时工作忙,午饭单位解决,晚饭即使自己烧也是些简单加工的半成品,有时候根本不用开火。对于经常和朋友出去玩和频繁出差的林小姐来说,方便的交通是她喜欢这里的另一个重要原因,它紧靠南浦大桥,离人民广场、南京路步行街车程为10分钟,浦东国际机场30分钟。林小姐说,她喜欢早上一起来拉开窗帘就见到南浦大桥的美丽景色。
  另外,回报率、生活成本“双高”是酒店式公寓的另一大特色。住宅回报率一般为3-5%,且通常没有固定的回报率保障。而目前小户型酒店式公寓的开发商一般会承诺在5-8年内给投资者固定的回报率,为7%左右,有着比较高的吸引力。
  不过也要提醒投资者,如果一旦用于自住,性质若其为商业性质,水、电、煤等费用就比普通住宅要高,且物业管理费也相对较高,可能带来比较高的生活成本。
  另外,根据政策规定,非住宅类的商品房,如办公楼的交易契税是3%,是住宅的两倍,同时进行二手房交易时还要交付营业税、所得税等。