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上海“我的家”连锁服务公寓:整合城市住宅资源与酒店服务理念,为休闲旅游,商务出差,探亲访友,学习培训提供1天-3个月的公寓短期出租服务(1)比同品质宾馆酒店便宜至少40%-50%(2)可洗衣做饭,更适合人性化生活住宿。

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中小投资者房屋出租 短租房日租房收益高


思路之一:短期租赁   

    短期租赁是相对于普通房屋租赁而言的,其最大的特点就是能够短期租住,按日计租。在房屋租赁市场上,短期租赁一直不是主流,普通租赁租约一般在半年以上,而业主最愿意签一至两年的租约,因为这样收入稳定且又不用操心太多。短期租赁往往容易导致空置期,而对于一个月甚至半个月租的短期租赁,许多业主都会觉得麻烦。此外,大多数业主对短期租赁客人从心理上觉得不太放心,毕竟租客的素质参差不齐。    



    短期租赁虽然管理较繁琐,但是却能得到普通租赁几倍以上的收益。经济参考报资料图片近年来,随着旅游休闲等行业的快速发展,有短租意向的客户逐渐增多。其中包括出差的商务人士、照顾病人的家属、赶考的学生,还有的是五一、十一等黄金周的游客。有中介公司曾推出了“短租之家”,“短租之家”内不仅有彩电、冰箱、洗衣机、床、衣柜等必备的家具家电,还提供了日常所需的一次性生活用品,如牙刷、梳子、沐浴露、洗发水、拖鞋等,以及高温消毒的床单、枕套、被单等床上用品,甚至还有齐全的厨房设施,租客只需拎包入住,很受市场欢迎。

    与普通租赁相比,短期租赁具有三大优势:一是租期灵活,租用房屋时间按日计算,个别比较高档的短租房要求租客至少租用一周以上,也远远少于普通租赁为期半年的“最短租期”;二是生活便利,短租房屋一般需配备居家所需要的各类生活用品,租客可以像住在自己家里一样洗衣、做饭、上网;三是价格优势,入住费用与同等级服务的酒店收费相比至少要低50%以上。短期租赁可以为旅游、出差、探亲访友等提供方便价廉的家庭式居住服务,所以越来越受到人们的欢迎。

    南宁市的蓝女士三个月前开始涉足短期租赁。刚开始,她在繁华地段买下和租下十几套房子,本来打算按月出租,后来发现,想按日租房的大有人在,于是,她干脆辞职出来,全力以赴做起“家庭宾馆”的生意。如今,十几套日租房几乎天天客满,她一个人忙不过来,又请了一名女工负责打扫卫生,还负责把床单拆下送去保洁公司。由于日租房生意红火,除去租房和雇工的开销,每月她还可净赚两万元左右。也就是说,虽然日常管理较繁琐,但是按日出租,却能得到按月出租三倍以上的收益。

    思路之二:分割出租

    大户型租赁价格的低迷,正迫使越来越多的业主考虑分割出租。所谓分割出租就是把房屋重新规划后设计成多个单间,每间配有独立门锁,这样,两室一厅的房子可变成三间房子,从而赚取更多租金。

    上海的陈先生是一位楼市的长期投资者,目前楼市的租赁收益很难“养活”他的豪宅。他算了这样一笔账:一套淮海路四房两厅的房子,全装全配整租的价格大概在1.5万元/月左右,但是很难找到租客。如果分间出租,按每天180元至250元的价格,一个月的租金就达2.4万元,即使算上50%的空置率,一个月也能保证有1.2万元的租金收入,这笔租金收入与其每月还贷额持平。

    另一位业主刘先生的房子原来是三室一厅,被他重新设计成了五间小房出租,每间小房日租金在30元左右,目前住着三个大学生,还有两间可以出租。刘先生这样出租房子已有一段时间,由于自己的房子位置并不是很好,全部出租的价格在900元左右,每天的租金不过30元,但分割成小间单独出租,每天的租金收入就是100元。由于每天都能保证至少两间出租,每月总租金收入比以前多了很多。

    有关人士指出,分割出租现象的流行反映了楼市在房价和租赁价格之间的巨大落差,正常的情况下,房价应该相当于100至150个月的房租收入总和。但是,像在上海楼市中,很多新房的价格相当于50年房租的总和。另外,因为无法承担交通和时间成本,普通收入群体需要居住在市中心,但市中心的房价是他们无法承受的。在这样的情况下,分割出租出现了巨大的市场空间,而且越来越受到投资者和普通收入群体的欢迎。